privater Immobilienbesitz wurde in Deutschland lange Zeit stiefmütterlich behandelt. Beim Erwerb von Wohn- oder Gewerbebauten standen die günstige Gelegenheit, die Steuerersparnis oder ein undifferenziertes Sicherheitsbedürfnis im Vordergrund.

Heute schlummert in diesem Immobilienbesitz oft eine enorme Wertreserve:

Viele Bestandsimmobilien entsprechen nicht mehr den Marktbedürfnissen.Unzeitgemässe Erscheinung und Ausstattung begründet eine ungünstige Mieterstruktur, unflexible Flächen genügen nicht mehr den Ansprüchen heutiger Mietinteressenten, in Parkplätzen und Nebengebäuden liegen Entwicklungsreserven brach und ganze Blocks könnten mit einem neuen Image die interessantesten Kundengruppen erschliessen ... Diese Entwicklungsreserven wollen wir gemeinsam heben.

Es ist heute der Markt der das Angebot bestimmt. Und der Investor erzielt die besten Renditen, der die vielen verschiedenen Marktsegmente kennt und sein Angebot für ausgewählte Kundengruppen massschneidert. Es gilt das Immobilienmanagement am Markt auszurichten.
 

In die Unternehmen aus Industrie und Handel hat diese “Marketingorientierte Unternehmens-führung” bereits durchgehend Einzug gehalten. Und geholfen Eigenkapitalrendite, Umsatzrendite und Shareholder Value nachhaltig zu steigern. Dies gilt es auf die Immobilie zu übertragen.

Auch eine Immobilie ist ein Unternehmen. Sie bietet dem Kunden einen Nutzen gepaart mit einem Image, Eigentümer und Verwalter sind das Management.Architekten und Techniker sind Entwickler und Konstrukteure. Und die Immobilie hat einen Markt, mit vielen potenziellen Kunden. Doch der Markt ändert sich laufend. Und das Angebot muss immer auf der Höhe der Zeit sein.
Das Private Real Estate Asset Management übernimmt für den Investor Pflege und Entwicklung des Immobilienbestandes:

- das strategische Marketing beobachtet den Markt, definiert die Zielkunden und legt die Unternehmenspolitik für die nahe Zukunft jeder einzelnen Immobilie fest.
- auf dieser Basis schafft die Produktentwicklung massgeschneiderte und marktgerechte Bauten
- das Controlling überwacht die Herstellung und den Erfolg der Produkte auf dem Markt.
- die Customer Relation Abteilung kennt ihre Kunden und betreut sie vor - genauso wie nach dem Kauf oder der Anmietung.

In den Immobilienbestand grösserer Unternehmen hat dieses dynamische Immobilien-Anlage-Managements bereits Einzug erhalten. Statt die Immobilien als stille Reserve statisch zu halten, wird sie heute wie ein eigenes Unternehmen dynamisch geführt. Die Siemens AG hat beispielsweise ihren Immobilienbestand in die Hände einer eigenen Gesellschaft gelegt. Diese “Siemens Real Estate” gliedert sich in die drei Bereiche Immobilienmanagement und Dienstleistungen, Entwicklung und Verkauf sowie Portfolio Management.

 

Modul 1 Beratung
   - Ortstermin
   - Dokumentation
   - Beratung
   -> Wertpotentiale erkennen

Modul 2 Bewertung
   - Wertermittlung Objekt
   - Standortanalyse
   - Marktforschung
   - Portfoliomanagement
   -> Entscheidungspotentiale
       aufzeigen

Modul 3 Entwicklung
   - Mietanpassung
   - Umnutzung
   - Wiederentwicklung
   - Neuentwicklung Veräusserung
   -> Wertreserven heben

Modul 4 Überwachung
   - Auswahl der Beteiligten
   - Termin und Kostenkontrolle
   - Objektüberwachung
   - Vermarktung Verwaltung
   ->das Vermögen pflegen

in Kooperation mit dem Bankhaus Reuschel

Der Bestand an einer grösseren Zahl Immobilien wird entsprechend als Unternehmens Beteiligungsportfolio betrachtet. Mit Immobilien unterschiedlicher Lage, Nutzung, Lebensdauer, Risikos.

Ein solches Immobilienportfolio wird mit Hilfe eines neutralen Beraters aufgebaut. Dieser trifft eine Auswahl zu erwerbender Immobilien nach Sicherheitsaspekten (Ausgewogener Chancen-Risko-Mix) wie mit Marketingorientierung (Gute relative Wettbewerbsposition in attraktiven Märkten).

Sachwalter des Immobilien und Portfolio Managements ist der Real Estate Asset Manager. Mit kaufmännischem wie technischen Hintergrund hat er den Überblick über den Markt und die Beteiligten. Er steht dem Anleger beratend zur Seite und Koordiniert die Umsetzung der getroffenen Entscheidungen. Auf Honorarbasis und in einer besonderen Vertrauensstellung ist er ein Private Real Estate Asset Manager.